Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen yeni vergi düzenlemesiyle tapu işlemlerinde gerçek satış bedelinin beyan edilmesi zorunluluğu daha da güçlendirildi. Buna göre, taşınmaz satışlarında bedeli düşük gösteren mülk sahiplerine uygulanan vergi ziyaı cezası dört kat artırıldı. Düzenlemenin temel hedefinin kayıt dışı işlemleri azaltmak olduğu belirtildi.
 
GERÇEK BEDEL ŞARTI NETLEŞTİ
 
Yeni yasaya göre tapuda beyan edilen satış bedeli, emlak vergisi değerinden düşük olamayacak. Gerçek satış bedelini gizleyerek daha az harç ve vergi ödemeye çalışanlar, ağır para cezasıyla karşı karşıya kalacak. Uzmanlar, bu adımın tapu işlemlerinde şeffaflığı artıracağını vurguluyor.
 
EMLAK VERGİSİNE ÜST SINIR GELDİ
 
Düzenleme sadece cezalarla sınırlı kalmadı. Mülk sahiplerini yakından ilgilendiren bir başka başlıkta, emlak vergisi artışlarına üst sınır getirildi. Buna göre:
 
2026 yılı bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olabilecek.
 
2027–2029 döneminde ise artışlar, bir önceki yılın yeniden değerleme oranı

ile sınırlı tutulacak.
 
Uzmanlara göre bu düzenleme, mükelleflerin ani ve yüksek vergi artışlarıyla karşılaşmasının önüne geçecek.
 
KİRA İSTİSNASI ŞİMDİLİK KORUNDU
 
Plan ve Bütçe Komisyonu’nda gündeme gelen konut kira istisnasının kaldırılmasına yönelik değişiklikten ise şimdilik vazgeçildi. Bu karar, özellikle kira geliri elde eden mülk sahipleri açısından geçici bir rahatlama sağladı.
 
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜNE YILLIK HARÇ
 
Yeni yasa kapsamında taşınmaz ticareti yapan işletmeler için de önemli bir yükümlülük getirildi. Buna göre:
 
Gayrimenkul işletmeleri yıllık 20 bin TL,
 
Büyükşehirlerde faaliyet gösterenler ise 40 bin TL yetki belgesi harcı ödeyecek.
 
Türkiye genelinde yaklaşık 88 bin işletmenin bu kapsamda olduğu belirtiliyor.
 
UZMANLARDAN UYARI
 
Uzmanlar, yeni harç uygulamasının kayıtlı firmalar için ek maliyet oluşturabileceğini, ancak kayıt dışı faaliyetlerle mücadele için ek denetimlerle desteklenmesi gerektiğini ifade ediyor.