Konut satışlarında, yüksek seyreden kredi faiz oranlarına rağmen temmuz ve ağustosta dikkat çeken yükselişler yaşandı. Ağustos 2024 verilerine göre, Türkiye genelinde gayrimenkul alımları geçen senenin aynı ayına göre %9,9 artarak 134 bin 155 adet olarak kayıtlara geçti. Bu hareketlilik, dikkatlerin tekrar konut yatırımına yönelmesine sebep oldu.

Ortalama Fiyat 3,5 Milyon

Ağustos 2024 itibarıyla konut fiyatları, yıllık nominal artışla 0 oranında yükselirken, enflasyondan arındırılmış reel değer kaybı olarak gerçekleşti. Gayrimenkul analiz platformu Endeksa tarafından paylaşılan verilere göre, ağustosta Türkiye geneli ortalama konut fiyatı 3 milyon 463 bin TL olarak belirlendi. Ülkedeki ortalama metrekare satış fiyatı ise 26 bin 640 TL oldu.

Konut Alırken Dikkat 

Sektör temsilcileri, son aylarda özellikle kira getirilerinin arttığını ve konutta amortisman süresinin 13 yıla kadar gerilediğini belirtti. “Faiz indirimi beklentileri de dikkate alındığında, elinde nakit parası olanlar tekrar gayrimenkule yöneldi. Hem yatırım hem de oturmak için alımlar gözlemleniyor. Bu süreçte konutun fiyatı, kirası ve amortisman süresi dikkate alınarak işlem yapmak önemli,” şeklinde görüşlerini sundu.

İlçeler Arasında Fark Büyük

Türkiye’de konut satışlarının en fazla gerçekleştiği üç büyük şehre bakıldığında, ilçeler arasında kira getirisine göre büyük farklılıklar yaşandığı gözlemleniyor. İstanbul’da, Eyüpsultan ilçesinde %7,67’ye kadar yükselen yıllık kira getirisi, Beykoz ilçesinde %3,42’ye kadar düşüyor. Geri dönüş süresi ilk örnekte 13 yıl olurken, ikinci örnekte 29 yıla kadar yükseliyor.

İstanbul’da En Cazip İlçeler

Endeksa’nın verilerine göre, İstanbul’da yatırımcısına en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler şunlardır:

1. Eyüpsultan
   Ortalama kira: 27 bin 961 TL
   Yıllık getiri: %7,67
   Geri dönüş süresi: 13

   yıl

2. Kağıthane
   Ortalama kira: 22 bin 769 TL
   Yıllık getiri: %7,54
   Geri dönüş süresi: 13 yıl

3. Gaziosmanpaşa
   Ortalama kira: 19 bin 282 TL
   Yıllık getiri: %7,51
   Geri dönüş süresi: 13 yıl

Ankara’da En Cazip İlçeler

Başkent Ankara'da en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler ise:

1. Beypazarı
   Ortalama kira: 13 bin 048 TL
   Yıllık getiri: ,14
   Geri dönüş süresi: 10 yıl

2. Mamak
   Ortalama kira: 15 bin 722 TL
   Yıllık getiri: %9,36
   Geri dönüş süresi: 10 yıl

3. Sincan
   Ortalama kira: 16 bin 557 TL
   Yıllık getiri: %9,29
   Geri dönüş süresi: 10 yıl

İzmir’de En Cazip İlçeler

Ege’nin incisi İzmir’de en hızlı geri dönüş sağlayan ilçeler:

1. Bayındır
   Ortalama kira: 14 bin 366 TL
   Yıllık getiri: ,56
   Geri dönüş süresi: 10 yıl

2. Konak
   Ortalama kira: 22 bin 102 TL
   Yıllık getiri: %8,75
   Geri dönüş süresi: 11 yıl

3. Buca
   Ortalama kira: 15 bin 483 TL
   Yıllık getiri: %8,57
   Geri dönüş süresi: 11 yıl

Kira Getirisine Göre Pahalı İlçeler

Öte yandan, Türkiye’nin büyükşehirlerinde geri dönüş süreleri dikkat çekiyor:

• İstanbul’da Beykoz, Beşiktaş ve Bakırköy sırasıyla 29, 23 ve 22 yıl.
• Ankara Ayaş’ta 18 yıl.
• İzmir’de ise Çeşme, Urla ve Foça’da sırasıyla 31, 20 ve 20 yıl olarak hesaplanıyor.