Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Şubat 2026 verilerini açıkladı. Merkez Bankası'nın son verileri konut piyasasındaki 'illüzyonu' bozdu. Şubat ayında ev fiyatları kağıt üzerinde %26,4 artmış görünse de, acı gerçek enflasyon hesaplamasıyla ortaya çıktı. Parası olanı düşündüren, ev alacakları heyecanlandıran o veri ise konut fiyatlarının aslında reel olarak %3,9 erimesi oldu.
KAĞIT ÜZERİNDEKİ İLLÜZYON
Merkez Bankası’nın konutların kalitesinden bağımsız fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), Şubat ayında bir önceki aya göre %1,8 yükselerek 215,5 seviyesine erişti. Ama bu yükseliş, kağıt üzerinde kalan bir "illüzyon" olarak dikkat çekiyor. Yıllık bazda etiket fiyatları %26,4 artış gösterse de, enflasyon hesaba katıldığında konut fiyatlarının reel olarak %3,9 oranında değer kaybettiği görüldü. Yani konut, enflasyon karşısında yatırımcısına kaybettirmeye devam ediyor.
Türkiye’nin lokomotif şehirlerinde konut fiyatları yükseliş ivmesini koruyor ancak hızlar farklılaşıyor. Şubat ayında aylık bazda en yüksek artış %2,2 ile İstanbul’da yaşanırken, başkent Ankara %1,7, İzmir ise %1,4’lük bir artış grafiği çizdi. Yıllık değişimlere bakıldığında ise Ankara, %29,7’lik dev artışıyla İstanbul’u (%28,0) ve İzmir’i (%25,8) geride bırakarak liderlik koltuğuna oturdu.
src="/uploads/haberler/fileman/konut-kredisi-1.jpg" style="width: 570px; height: 380px;" />
KONUT FİYAT ARTIŞININ EN ŞİDDETLİ HİSSEDİLEN BÖLGELER
Türkiye genelinde konut fiyat artışlarının en şiddetli hissedildiği bölge, %31,0’lık rekor artışla Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat hattı oldu. Anadolu’daki bu yükselişe karşın, en düşük yıllık artış %19,7 ile Hatay, Kahramanmaraş ve Osmaniye bölgesinde kaydedildi. Bu veriler, gayrimenkul yatırımının rotasının Anadolu’nun iç kesimlerine kaydığını bir kez daha kanıtladı.
YENİ KİRACI ENDESKSİ
2026 yılı Şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,6 oranında artan YKKE, bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 34,2, reel olarak ise yüzde 2,0 oranında arttı. YKKE 2026 Şubat’ta, İstanbul, Ankara ve İzmir’de bir önceki aya göre, sırasıyla yüzde 2,4, 1,8 ve 0,7 oranlarında artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre, yüzde 41,0, 36,1 ve 34,1 oranlarında arttı.
İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflamasına göre bölgelerin yıllık yeni kiracı kira endeksi değişimleri incelendiğinde, Şubat 2026 döneminde en yüksek yıllık artış yüzde 41,0 ile İstanbul bölgesinde, en düşük yıllık artış ise yüzde 20,0 ile Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye bölgesinde oldu.
