Türkiye’de alışveriş merkezi yatırımlarında yıllardır süren “topraktan proje” dönemi sona eriyor. Yüksek faiz, artan inşaat maliyetleri ve finansmana erişimdeki güçlükler nedeniyle sektör rotasını mevcut yapıların dönüştürülmesi ve el değiştirmesine çevirdi.

“SIFIRDAN AVM GELİŞTİRMEK ARTIK ÇOK ZOR”
Ece Türkiye Eş Genel Müdürü ve AYD Başkanı Nuri Şapkacı, sektörün yeni gerçekliğini şu sözlerle özetledi:
“Yeniden, topraktan sıfırdan AVM geliştirmek çok zor. Finansal kaynaklar kısıtlı; projeleri ancak öz sermaye ile yapabiliyorsunuz. Bu yüzden önümüzdeki 5 sene AVM sektörü el değiştirme, dönüştürme ve büyütme olarak devam edecek.”
Bu açıklama, yeni lisans ve ruhsat süreçleri yerine mevcut stokun verimli kullanılması döneminin başladığını ortaya koyuyor.

TURİST HARCAMALARI DÜŞÜYOR, CİROLAR ENFLASYONA TAKILIYOR
Sektördeki dönüşüm yalnızca finansman baskısından kaynaklanmıyor. Ece Türkiye Genel Müdürü Semet Yolaç Canlıel, perakende açısından kritik bir veri

paylaşarak: Turist harcamalarında %25 düşüş, AVM cirolarının son iki yılda enflasyonun gerisinde kalması
gibi göstergelerin sektörü zorladığını aktardı.

ATIL BİNALAR “YAŞAM MERKEZİ”NE DÖNÜŞÜYOR
Yeni ruhsat süreçleri yerine piyasada atıl durumdaki binaların devralınıp yeniden işlevlendirilmesi ön plana çıktı. Borçlu veya kapanmış AVM’ler, yatırım fonları ve büyük gruplar tarafından satın alınarak ekonomiye kazandırılıyor.
Pandemi döneminde kapanan bir AVM’nin Akpolat Ailesi tarafından yeniden yapılandırılması bu dönüşüme örnek gösterilirken, Adana’da 2026 sonunda açılması planlanan “Adapalm AVM”nin 2.500 kişiye istihdam yaratması bekleniyor.

SEKTÖRÜN YENİ ROTASI: YAŞAM MERKEZLERİ
AVM’ler önümüzdeki yıllarda: alışveriş, gastronomi, sağlık, kültürel etkinlik, eğlence, sosyal alan odaklı “yaşam merkezi” modelleriyle yoluna devam edecek.

Uzmanlar, Türkiye’de AVM ekosisteminin gelecek 5 yılda büyüme değil dönüşüm odaklı ilerlemesini bekliyor.