Türkiye’de konut piyasasında hareketlilik bitmek bilmiyor. Gözler ise yeniden İstanbul’a çevrildi. 2026 yılının ilk çeyrek verilerine göre, mega kentte hem fiyatların hem de satışların dikkat çekici seviyelere ulaştığı su götürmez bir gerçek haline geldi.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından paylaşılan verilere göre, yılın ilk çeyreğinde Türkiye genelinde konut piyasası hareketli bir dönem geçirdi. Toplamda 349 bin 396 konutun el değiştirdiği ilk üç aylık periyotta, İstanbul yine zirveyi kimseye bırakmadı. Türkiye genelindeki toplam satışların yaklaşık %19’una tek başına imza atan megakent, 65 bin 371 konut satışı ile liderliğini sürdürdü.
İstanbul'da Metrekare Satış Fiyatı: 62 Bin TL
Mart 2026 itibarıyla İstanbul genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 62 bin 204 TL olduğu açıklandı. Yüksek fiyatlara rağmen İstanbul, yatırımcılar için en çok tercih edilen bölgeler arasında yer almaya devam etti.
Esenyurt Yatırımcıları Çekiyor
İstanbul’un konut satış hacmi en yüksek
ilçesi bir kez daha Esenyurt oldu. Megakent genelindeki yüksek seyreden konut fiyatlarına karşın, Esenyurt’un daha erişilebilir bir fiyat politikasına sahip olması, dar ve orta gelir grubundaki yatırımcıların ana odak noktası kalmasını sağladı.
Kadıköy’de Metrekare 158 Bin TL’yi Aştı
Listenin en dikkat çekici noktası ise Kadıköy’den geldi. İlçede metrekare fiyatı 158 bin TL seviyesini aşarak rekor seviyeye ulaştı. Buna rağmen Kadıköy, en çok konut satılan ilçeler arasında üst sıralarda yer aldı.
İstanbul’da konut satış hacmi, fiyat, fayda dengesinin korunduğu ilçelerde yoğunlaşmaya devam ediyor. Küçükçekmece, Pendik, Bahçelievler ve Kadıköy gibi ulaşım akslarına yakın ve geniş portföy sunan bölgeler listenin üst sıralarında yer alırken; Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy gibi "lüks segment" ilçeler satış adetlerinde geride kaldı. Uzmanlar, yüksek gayrimenkul fiyatlarının bu bölgelerdeki işlem hızını yavaşlattığını ve yatırımcıların daha hızlı geri dönüş (ROI) alabileceği bölgelere yöneldiğini vurguluyor.
