Merkez Bankası'nın sıkı para politikası kredi faizlerinde büyük artışa yol açtı. Yükselen maliyetler ve faiz oranları nedeniyle konut kredilerine olan talep ciddi şekilde düştü. Özellikle kredili konut satışlarında önemli bir azalma kaydedildi.

İLK ADIM KAMU BANKASINDAN

Kamuoyunda konut kredilerinde faiz indirimi beklentisi giderek güçlendi. Bu doğrultuda ilk hamle Ziraat Bankası'ndan geldi. Banka, aylık konut kredisi faiz oranını 5-10 yıl vade için %3,09'dan %2,79'a indirdi. Diğer bankaların benzer bir adım atıp atmayacağı merak konusu olmaya devam ediyor.

BİREYSEL VE KONUT KREDİSİNE YENİ DÜZENLEME

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), geçtiğimiz sene aldığı kararlarla uyguladığı yüksek risk ağırlıklarını kaldırdı. Bu adımla birlikte bireysel ve konut kredilerinde uluslararası standartlara göre daha ihtiyatlı bir yaklaşım benimseyen kurum, risk ağırlıklarını eski seviyelere geri çekti.

BDDK, 2023 yılında başlattığı sıkılaşma süreci kapsamında, bireysel kredilerde risk ağırlıklarını artırmış ve bazı taksitlendirme sürelerini kısıtlamıştı. Ancak bankaların yoğun talepleri sonucu, özellikle konut kredilerindeki düzenlemeler geri alınmaya başlandı. İş Bankası Genel Müdürü Hakan Aran, bu düzenlemeye gerek olmadığını belirterek daha önce

BDDK'ya ilettikleri taleplerin dikkate alındığını açıklamıştı.

1 MİLYON LİRALIK KONUT KREDİSİNE ÖRNEK

Ziraat Bankası'nın yeni faiz oranlarıyla 120 ay vadeli 1 milyon liralık konut kredisinin aylık taksidi 28 bin 966 lira olarak hesaplanıyor. Yıllık maliyet oranı ise 9,7. Toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 475 bin 928 lira.

KONUT KREDİ FAİZLERİ ZİRVEYE YAKIN

Merkez Bankası verilerine göre, konut kredisi faiz oranı C,22 seviyesinde. Bu oran, Mayıs 2024'te E'e kadar çıkmıştı. Faiz oranlarındaki bu yüksek seviyeler, konut kredisi kullanmak isteyen vatandaşlar için zorlayıcı olmaya devam ediyor.

FİYAT OYUNLARI DEVREDE: FAİZ DÜŞERSE FİYAT ARTACAK

Kredi faizlerindeki indirim beklentisi, emlak piyasasında fırsatçılık yapanların iştahını kabarttı. Bazı satılık ilanlarda, "faiz düşerse fiyat artacaktır" gibi ibareler yer aldı. Bu gelişmelerin ardından Ticaret Bakanlığı harekete geçti ve fırsatçılık yapan emlakçılara yönelik denetimlerini artırdı.

Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, Ziraat Bankası'nın kredi faizlerini düşürdüğü haberleri sonrası Adana'daki bir emlakçıda ilan fiyatının 7 milyon 250 bin liradan 9 milyon liraya çıkarıldığını belirtti. İç Ticaret Genel Müdürlüğü tarafından yapılan incelemeler sonucunda bu emlak işletmesine 100 bin lira ceza kesildi.