Türkiye genelinde konut fiyatları Mart 2026 itibarıyla yeni bir evreye girdi. Türkiye gazetesinin aktardığı Endeksa verilerine göre metrekare birim fiyatları ülke ortalamasında 40 bin TL sınırını geçerken, küresel gelişmelerin etkisiyle piyasada dalgalı bir görünüm oluştu. Aynı dönemde konut fiyat artışı aylık bazda sınırlı kalırken, enflasyon karşısında reel gerileme yaşanmaya devam ediyor.
Mart 2026 konut piyasası verilerine göre, konut fiyatlarındaki yüzde 1,13’lük artışın yüzde 1,94 oranındaki aylık enflasyonun (TÜFE) gerisinde kaldı. Bu veriler de gayrimenkulün reel bazda değer kaybettiğini gösterdi. Yıllık fiyat artış hızı yüzde 27,37 seviyesinde seyrederken, kira piyasasında hareketlilik devam etti.
Türkiye genelinde ortalama kira bedeli 26 bin TL bandına yerleşirken; yatırımcılar için kritik olan yıllık kira getirisi yüzde 7,25, bir konutun kendini amorti etme süresi ise ortalama 14 yıl olarak kayıtlara geçti.
En Pahalı İller Belli Oldu
Türkiye’de metrekare bazında en yüksek konut fiyatlarının görüldüğü iller arasında
Muğla, İstanbul ve Antalya ilk sıralarda yer aldı. Bu üç şehirde metrekare fiyatları 50 bin TL’nin üzerine çıktı. Çanakkale, İzmir ve Aydın da yüksek fiyatlı iller arasında yer aldı. Bartın’ın listeye girmesi dikkat çekti. Buna karşın Ankara, 36 bin 561 TL ortalama metrekare fiyatıyla ilk 10’un dışında kaldı.
En Ucuz Konut Hangi İlde?
Mart 2026 verilerine göre Türkiye’de konut fiyatlarının en düşük olduğu iller daha çok Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinde yoğunlaştı. Kilis, Osmaniye ve Malatya listenin ilk sıralarında yer alırken; Ağrı, Mardin ve Şanlıurfa gibi şehirler de düşük metrekare fiyatlarıyla öne çıktı. Bu illerde fiyatlar 16 bin TL ile 23 bin TL aralığında şekillendi.
Gayrimenkul piyasasındaki güncel verilerin en şaşırtıcı ismi Kayseri oldu. Güçlü sanayi altyapısı, kalabalık üniversite nüfusu ve gelişmiş turizm potansiyeline rağmen konut fiyatlarının erişilebilir seviyelerde kalması, şehri yatırımcılar için stratejik bir noktaya taşıdı. Kayseri, sunduğu uygun fiyatlı seçeneklerle piyasa dengelerini adeta yeniden tanımladı.
