Türkiye’de arsa fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35’in üzerinde artış gösterirken, en dikkat çekici yükseliş beklenmedik şehirlerden geldi. 

Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın 2025 analizi, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz bölgesindeki illerin yatırımcısına büyük kazanç sağladığını ortaya koydu.

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerin enflasyon karşısında değer kaybı yaşadığı dönemde, altyapı ve ulaşım projeleriyle öne çıkan şehirlerde fiyatlar rekor seviyelere ulaştı.

BÜYÜKŞEHİRLER YAVAŞLADI, ANADOLU VİTES YÜKSELTTİ

Rapora göre Türkiye genelinde arsa değerleri yükselirken tablo her ilde aynı olmadı. 

Mega kentlerde artış oranları enflasyonun altında seyrederken, yatırımcıların radarına giren bölgeler Doğu ve Karadeniz oldu. Yeni sanayi alanları, lojistik projeler ve altyapı yatırımlarının hız kazandığı bu illerde talep çarpıcı biçimde arttı.

 

YATIRIMCIYA EN ÇOK KAZANDIRAN 10 İL

Endeksa’nın paylaştığı verilere göre 2025’te arsa fiyatlarının en fazla değerlendiği 10 il şöyle sıralandı:

10. Trabzon – %35,01

Karadeniz’in turizm potansiyeli ve artan talep, Trabzon’da arsa değerlerini yukarı çekti.

9. Manisa – %37,52

Sanayi yatırımlarının ivme kazanması Manisa’nın arsa piyasasında güçlü bir yükseliş yarattı.

8. Hakkari – %39,71

Yeni ulaşım projeleri ve

gelişen ticaret hattı şehri listeye soktu.

7. Ardahan – %40,42

Doğu’nun yükselen şehirlerinden Ardahan’da arsa değerleri istikrarlı şekilde arttı.

6. Van – %51,02

Turizm potansiyeli ve genişleyen ticaret hacmi Van’ı listenin üst sıralarına taşıdı.

5. Bitlis – %51,18

Bitlis’te hem konut talebi hem de arazi yatırımları ciddi bir hız kazandı.

4. Ağrı – %51,62

Yeni projeler ve artan yerleşim alanları sayesinde Ağrı’da fiyatlar yarıdan fazla arttı.

3. Rize – %55,22

Karadeniz’in gözde şehirlerinden Rize, özellikle sahil ve yayla bölgelerinde yoğun talep aldı.

2. Şırnak – %64,01

Bölgede artan kamu yatırımları Şırnak’ı yatırımcının yıldız şehirlerinden biri haline getirdi.

1. Diyarbakır – %66,12

Listenin zirvesinde yer alan Diyarbakır, yüzde 66’yı aşan artışıyla yatırımcısına en yüksek getiriyi sağlayan il oldu.

BU ŞEHİRLERDE TAPUSU OLAN KAZANCINI KATLADI 

Son bir yılda yatırımın yön değiştirdiğini gösteren rapor, Anadolu’nun birçok ilinin büyükşehirleri geride bıraktığını ortaya koyuyor. 

Özellikle Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Van gibi şehirlerde arsası olanlar değer artışıyla adeta servetlerine servet kattı. 2025 itibarıyla arsa yatırımlarının odağı daha çok altyapı projeleriyle öne çıkan bölgelere kaymış durumda.