Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki en tartışmalı konulardan biri olan “masraf yükümlülüğü” Yargıtay kararlarıyla yeniden gündeme geldi. Türk Borçlar Kanunu’na göre kiralanan konutun kullanıma uygun tutulması ev sahibinin sorumluluğunda. Çatı akması, tesisatın çökmesi, kombi ve ısıtma sistemlerinin yenilenmesi gibi yüksek maliyetli onarımlar tamamen ev sahibine ait kabul ediliyor.
 
KİRACI ZORUNLU MASRAFI KARŞILADIYSA GERİ ALABİLİR
 
Bazı ev sahiplerinin onarımı geciktirdiği durumlarda kiracılar, güvenlik veya konutun kullanılabilirliğini sağlamak için cebinden ödeme yapmak zorunda kalabiliyor. Uzmanlara göre bu durumda kiracının harcadığı tutarı ev sahibinden geri isteme hakkı bulunuyor. Hatta zorunlu giderler kira bedelinden dahi mahsup edilebiliyor.
 

/> YARGITAY’DAN KRİTİK EMSAL KARARLAR
 
Yargıtay, son yıllardaki kararlarında zorunlu onarımların ev sahibi tarafından karşılanması gerektiğini açık şekilde ortaya koyuyor. Çatı sızıntısı, elektrik ve su tesisatının işlevini yitirmesi, kombinin tamamen yenilenmesi gereken durumlar gibi pek çok örnekte, kiracının yaptığı masrafların iadesine hükmedildi.
 
BELGE TOPLAMAK ŞART
 
Hukukçular, kiracıların yaptıkları her zorunlu harcama için fatura ve makbuz saklaması gerektiğini vurguluyor. Gerektiğinde noter ihtarnamesiyle bildirim yapılması, olası bir anlaşmazlıkta süreci hızlandırıyor. Uzmanlar, “Ev sahibine ait masrafların kiracıya yüklenmesi hukuken mümkün değildir. Kiracı ödediği zorunlu gideri mutlaka geri alır.” uyarısında bulunuyor.