Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB), mülk alım ve satım süreçlerinde gayrimenkulün bedelini düşük göstererek eksik harç ödemesi yapan mükellefleri takibe alındı. Yapılan geniş çaplı denetimlerde usulsüzlük belirlenen kişilere eksik tutarların tahsil edilmesi için resmi tebligatlar ulaştırılmaya başlandı. Kendilerine tanınan 15 günlük yasal süre içerisinde düzeltme beyanında bulunmayan ve eksik ödemelerini tamamlamayan kişileri ise çok daha ağır vergi cezaları ve yaptırımlar bekliyor.
ÇAPRAZ KONTROL MEKANİZMASI DEVREDE
Gayrimenkul alım satımlarında tapu harcını daha az ödemek için evin değerini olduğundan düşük gösterenler için çember gittikçe daralıyor. Dijital altyapı yatırımlarını hızlandıran Gelir İdaresi Başkanlığı; kurumlar arası veri entegrasyonu, gayrimenkul değerleme raporları ve internet sitelerinde yer alan güncel konut ilanları üzerinden kapsamlı bir çapraz kontrol mekanizması kurdu. Bu teknolojik denetimler sayesinde gerçek değerinin altında gösterilen satışları tek tek açığa çıkaran başkanlık, usulsüzlük tespit edilen işlemler için resmi takip ve yasal süreçleri başlattı. Çapraz kontroller ve ilanlarla tespit ediliyor.
X (eski adıyla Twitter) platformunun üretken hesaplarından Sıfırdan_1e'nin yaptığı paylaşıma göre, Gelir İdaresi Başkanlığı vergi kayıp ve kaçağını engellemek, aynı zamanda mükelleflerin yasalara uyumunu artırmak amacıyla gayrimenkul sektöründeki denetim ağını daralttı. Taşra teşkilatındaki vergi daireleri üzerinden yürütülen titiz çalışmalarda; bankaların resmi gayrimenkul değerleme raporları, dijital platformlardaki konut satış ilanları ve bölgedeki benzer mülklerin tapu
harcı kayıtları çapraz incelemeye alınıyor. Yapılan analizlerde, tapu tescil işlemi sırasında harç matrahını düşük beyan ettiği belirlenen vatandaşlara resmi tebligatlar gönderilmeye başlandı.
15 GÜN SÜRE TANINDI
Vergi daireleri tarafından gönderilen resmi ihbarnamelerde, usulsüzlüğü belirlenen gayrimenkul satışlarına ait detaylar açıkça paylaşılarak mükelleflere bir nevi uzlaşma fırsatı tanınıyor. Örneğin, Şubat 2025'teki mülk alım ve satımında tapuda 1.500.000 TL satış bedeli beyan edilen bir işlem için yollanan tebligatta; vatandaşların çok daha ağır idari ve mali cezalarla karşı karşıya kalmaması adına, durumlarını gözden geçirip 15 gün içinde ilgili vergi dairesine müracaat etmeleri talep ediliyor.Kendilerine resmi ihbarname ulaşan mükellefler, Vergi Usul Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan "pişmanlık ve ıslah" hükümlerinden faydalanma hakkına sahip. Bu yasal imkandan faydalanarak cezadan kaçınmak isteyen vatandaşlar, Dijital Vergi Dairesi üzerinden elektronik ortamda ya da doğrudan ilgili vergi dairesi müdürlüklerine şahsen müracaat ederek gayrimenkulün gerçek değeri ile beyan edilen değer arasındaki farkın tapu harcını yatırabiliyor.
Tebligatın ellerine ulaştığı tarihten itibaren başlayan 15 günlük yasal süreyi kaçıran, eksik beyanını düzeltmeyen ve harç farkını kapatmayan kişiler hakkında ise doğrudan resmi vergi incelemesi süreci devreye sokulacak. Bu aşamadan sonra eksik kalan vergi ve harç tutarı idare tarafından re'sen hesaplanacak ve mükelleflere gecikme faizinin yanı sıra çok daha ağır mali yükümlülük getiren "vergi ziyaı cezası" kesilecek.
