İstanbul’un yeni yaşam merkezi Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent projesi, “Gayrimenkul Sertifikası” modeliyle halka arz ediliyor. TOKİ ve Emlak Konut güvencesindeki proje sayesinde vatandaşlar, Borsa İstanbul’da işlem gören sertifikalarla küçük birikimlerini büyük bir yatırıma dönüştürebilecek.
HERKES İÇİN ERİŞİLEBİLİR YATIRIM MODELİ
Gayrimenkul Sertifikası; SPK denetiminde, küçük paylarla büyük bir konut projesine ortak olmayı mümkün kılan bir yatırım aracıdır. Yatırımcılar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Vakıfbank, Halkbank, Ziraat Bankası veya bağlı yatırım kuruluşları üzerinden taleplerini ileterek 7,59 TL’den sertifika alabilecek. Bu tarihten sonra ise sertifikalar 11 Ağustos itibarıyla Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Sertifika alımında alt limit 1 adet (7,59 TL), üst limit ise bulunmuyor.
DAMLA KENT PROJESİ NEYİ VAADEDİYOR?
Başakşehir’de 12,5 milyon metrekarelik alanda konumlanacak proje; İstanbul Havalimanı, Çam ve Sakura Şehir Hastanesi, metro ve ana ulaşım hatlarına yakınlığıyla dikkat çekiyor.
Projede 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak. İlk etapta 1.540 konutun sertifikalı satışı yapılacak. İnşaat 1 Ekim 2025’te başlayacak ve 48 ayda tamamlanacak.
ÜÇ YÖNTEMLE KAZANÇ ELDE EDİLECEK
1) Asli Edim (Ev Sahibi Olma):
İstenilen konut için gerekli sayıda sertifika biriktirilerek proje tamamlandığında tapu alınabiliyor. Daireye göre gereken sertifika sayısı sabittir. Rezerve hakkı bulunuyor. Ortak alım da yapılabiliyor.
2) Tali Edim (Nakit Geri Ödeme):
Ev almak istemeyenlerin pay sahibi olduğu konutlar açık artırmayla satılıyor. Gelir, yatırımcılara sertifika oranında dağıtılıyor. Satılamayan konutları TOKİ alım garantisiyle %80 ekspertiz değeri üzerinden satın alıyor.
3) Borsa İşlemi:
/>
Sertifikalar hisse senedi gibi alınıp satılabiliyor. Anlık fiyat takibi yapılabiliyor. Kazanç, piyasa koşullarına bağlı.
FAİZSİZ VE ŞEFFAF BİR YATIRIM
Sertifikalar faiz, taksit veya peşinat zorunluluğu olmadan alınıyor. Tüm işlemler SPK denetiminde, Merkezi Kayıt Kuruluşu üzerinden yapılıyor. Kayıp riski yok. Ayrıca model, faizsiz finans ilkelerine uygun ve icazet belgesine sahip.
TOKİ, projenin tamamlanmasını ve satılamayan dairelerin alınmasını garanti ediyor. Gecikme durumunda tazminat ödemesi yapılacak.
KLASİK KONUT ALIMINA GÖRE ÇOK DAHA AVANTAJLI
Sertifikalı satış modeli, geleneksel yöntemlerle konut sahibi olmanın önüne geçen birçok avantaj sunuyor.
Küçük birikimlerle yatırım yapılabiliyor, kredi veya faiz yükü yok.
Paylı mülkiyet sistemiyle bir konuta birden fazla kişi ortak olabiliyor.
Borsa üzerinden hızlı ve kolay nakde çevrilebiliyor.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle yatırım riski minimuma indiriliyor.
Asli edim, tali edim ve alım-satım gibi 3 farklı kazanç kapısı sunuluyor.
SIK SORULANLARLA GAYRİMENKUL SERTİFİKASI
Her konut için aynı sayıda mı sertifika gerekir?
Hayır. Kat, cephe, manzara gibi faktörlere göre "şerefiye farkı" uygulanır.
Sertifikam eksikse kredi kullanabilir miyim?
Evet. Gerekli miktarı tamamlamak için finansman kullanılabilir.
Ev sahibi olunduğunda tapu işlemleri nasıl yürütülüyor?
Proje tamamlandığında tapu adınıza tescil edilir.
Kira veya temettü geliri var mı?
Hayır. Kazanç yalnızca değer artışı ve tali edim yoluyla elde edilir.
Sertifikalar çalınabilir mi?
Hayır. Tüm sertifikalar dijital ortamda, yatırım hesabında saklanır.
