İstanbul’da hayata geçirilen TOKİ Kiralık Sosyal Konut Projesi için başvurular 14 Eylül 2026 itibarıyla resmen başladı. Piyasa bedellerinin altında belirlenen kiralanacak konutlara dair başvuru şartlarından gelir sınırına, kira fiyatlarından kura tarihine kadar birçok ayrıntı araştırılıyor. İlk etapta 1.071 konut hak sahiplerine tahsis edilirken, projenin ilerleyen aşamalarında İstanbul genelinde toplam 15 bin kiralık sosyal konutun vatandaşların kullanımına sunulması planlanıyor. İşte Kiralık Sosyal Konut Projesi hakkında en çok merak edilen 15 sorunun cevabı...
1- TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUT BAŞVURUSU NASIL YAPILIR?
Başvurular yalnızca e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor. Başvuru yapmak isteyenlerin e-Devlet'te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı hizmetleri arasında bulunan “Konut / İşyeri Başvuru” bölümüne girmesi gerekiyor. Başvurular 14 Eylül-25 Eylül 2026 tarihleri arasında alınacak. Başvuru için herhangi bir ücret ödenmeyecek. Başvurunun durumu da yine e-Devlet üzerinden takip edilebilecek.
2- TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUTA KİMLER BAŞVURABİLİR?
Başvuru yapacak kişinin T.C. vatandaşı ve 18 yaşını doldurmuş olması gerekiyor. Ayrıca İstanbul’da en az bir yıldır kesintisiz ikamet etme, belirlenen gelir sınırını aşmama ve başvuru sahibi veya eşinin üzerine kayıtlı bağımsız konut bulunmaması şartları aranıyor. Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalayanlar ile sosyal konut veya İlk Evim Arsa projelerinde aktif asil ya da yedek hak sahibi olanlar da projeye başvuramıyor.3- BAŞVURU KATEGORİLERİ NELER?
Projede üç temel başvuru kategorisi bulunuyor.
Genç Evli Aileler: Başvuru sahibinin 18-30 yaş arasında olduğu aileler.
İki veya Daha Fazla Çocuklu Aileler: Başvuru tarihinde velayeti altında 18 yaşından küçük en az iki çocuğu bulunan aileler.
Diğer Aileler: Diğer başvuru koşullarını sağlayan evli aileler.
Başvuru döneminin sonunda 65 yaşını doldurmuş kişiler için ise evli olma şartı aranmayacak.
4- BEKÂRLAR TOKİ KİRALIK KONUTA BAŞVURABİLİR Mİ?
Genel başvuru şartları kapsamında evli olma koşulu bulunuyor. Bu nedenle 65 yaşın altındaki bekâr vatandaşlar projeye başvuramıyor.
Ancak başvuru dönemi sonunda 65 yaşını doldurmuş kişiler için evlilik şartı uygulanmıyor.
5- TOKİ KİRALIK KONUT GELİR SINIRI NE KADAR?
Başvuru sahibinin son 12 aylık dönemdeki ortalama hane halkı net gelirinin aylık 100 bin TL'yi aşmaması gerekiyor. Burada yalnızca başvuruyu yapan kişinin değil, hane halkının gelir durumu dikkate alınıyor. Gelir şartının sağlanıp sağlanmadığı hak sahipliği aşamasında belgeler üzerinden kontrol edilecek.
6- EVİ OLAN TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUTA BAŞVURABİLİR Mİ?
Başvuru sahibinin veya eşinin Türkiye sınırları içerisinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması gerekiyor. Dolayısıyla mevcut durumda üzerine konut kayıtlı olan kişiler Kiralık Sosyal Konut Projesi'nden yararlanamayacak.
7- DAHA ÖNCE EV ALIP SATANLAR BAŞVURU YAPABİLİR Mİ?
Burada yalnızca mevcut tapu durumu dikkate alınmıyor. Başvuru sahibi veya eşinin başvuru döneminin son gününden geriye doğru son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğinde bir taşınmaz satın almamış, satmamış veya devretmemiş olması gerekiyor.
8- AYNI AİLEDEN KAÇ KİŞİ BAŞVURU
YAPABİLİR?
Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabiliyor. Bu nedenle eşlerin ayrı ayrı başvurması mümkün değil. Başvuru şartları hane esasına göre değerlendirilecek.
9- İSTANBUL DIŞINDA YAŞAYANLAR BAŞVURABİLİR Mİ?
Projenin mevcut etabı yalnızca İstanbul'da yaşayan vatandaşlara yöneliktir. Başvuru sahibinin başvuru döneminin son günü itibarıyla İstanbul il sınırları içerisinde en az bir yıldır kesintisiz ikamet ediyor olması gerekiyor.
10- BAŞKA İLÇEDE OTURAN İSTEDİĞİ PROJEYE BAŞVURABİLİR Mİ?
Başvuru yapılacak ilçede ikamet etme zorunluluğu bulunmuyor. İstanbul sınırları içerisinde ikamet şartını sağlayan vatandaşlar, ilan edilen gruplar içerisinden istedikleri bölge için başvuru yapabiliyor.
11- TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUTLAR HANGİ İLÇELERDE?
İlk etapta 1.071 konut, dört bölge grubu üzerinden tahsis edilecek. Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar grubunda 291 konut; Maltepe, Tuzla ve Kartal grubunda 330 konut; Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören grubunda 360 konut; Arnavutköy'de ise 90 konut bulunuyor.
Projenin tamamında İstanbul genelinde toplam 15 bin kiralık sosyal konut planlanıyor.
12- TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUT KİRALARI NE KADAR?
Konutların aylık tahsis bedelleri daire tipine göre değişiyor.1+1: 10 bin TL
2+1: 12 bin-17 bin TL
3+1: 15 bin-18 bin TL
4+1: 18 bin-20 bin TL
4+1 daireler ilk etapta Maltepe, Tuzla ve Kartal grubunda bulunuyor. Açıklanan rakamlara KDV dahil olacak. Ayrıca sözleşme öncesinde bir aylık tahsis bedeli kadar teminat alınacak. İlk 12 ay kira artışı yapılmayacak; sonraki ilk ocak ayında TÜFE esas alınarak artış uygulanacak.
13- HANGİ AİLEYE KAÇ ARTI KAÇ EV VERİLECEK?
Projede 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 olmak üzere dört farklı konut tipi bulunuyor.Genç Evli Aileler kategorisindeki hak sahiplerine 1+1 veya 2+1, iki veya daha fazla çocuklu ailelere ise 2+1, 3+1 veya 4+1 konut tahsis edilebilecek.
Genç aileler açısından ayrıca önemli bir istisna bulunuyor. Bu kategoriden hak sahibi olan bir ailenin tahsis süresinde çocuk sahibi olması halinde, tahsis dönemi sonuna kadar bedel artışı uygulanmayacak.
14- TOKİ KİRALIK KONUT KURASI VE TESLİMLER NE ZAMAN?
Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. TOKİ'nin açıkladığı takvime göre kura çekiminin Ekim 2026'da yapılması planlanıyor. İlk 1.071 konutun anahtar teslimlerinin de yine ekim ayı içerisinde başlaması hedefleniyor.15- TOKİ KİRALIK SOSYAL KONUTTA KAÇ YIL OTURULABİLİR?
Hak sahipleri konutlarda en fazla 3 yıl oturabilecek. Üç yıllık sürenin sonunda tahsis uzatılmayacak ve konutun boşaltılması gerekecek. Sistem konut satışı değil, süreli sosyal konut tahsisi modeli olarak uygulanıyor. Bu nedenle üç yıl sonunda konutu satın alma veya tahsis süresini uzatma hakkı bulunmuyor.Tahsis devam ederken hak sahibinin veya eşinin üzerine bağımsız konut alınması durumunda da hak sona erecek ve tahliye süreci başlayacak. Konutun başka bir kişiye kiralanması veya kullanım hakkının devredilmesi de mümkün olmayacak.
Yorum Yap
