Apartmanlarda sık sık komşular arasında tartışmaya neden olan otopark kullanımında hangi kuralların geçerli olduğu Yargıtay kararlarıyla şekilleniyor. Tapuda veya resmi yönetim planında her daire için numaralandırılarak özel bir park alanı ayrılmadığı sürece apartman otoparkları ortak kullanım alanı kabul ediliyor.
Bu durumda belirli bir kat malikinin otoparktaki bir bölümü kendisine aitmiş gibi sürekli kullanması mümkün olmuyor. Kaynak metinde aktarılan hukuki çerçeveye göre ortak otoparkta temel uygulama, boş olan yere ilk gelen kişinin aracını park edebilmesi şeklinde işliyor.
BU 4 UYGULAMAYA DİKKAT
Apartman sakinleri arasında anlaşmazlığa yol açan bazı uygulamalar, Yargıtay kararları çerçevesinde hukuka aykırı kabul ediliyor.
Otoparktaki bir bölümü kendisine ayırmak isteyen kişinin zemine duba yerleştirmesi, kilitli bariyer kurması, zincir çekmesi veya lastik ve sandalye gibi eşyalar bırakarak alanı başkalarının kullanımına kapatması yasak uygulamalar arasında gösteriliyor.
Diğer araçların çıkışını veya manevrasını engelleyecek biçimde park edilmesi de ortak kullanım hakkının ihlali kapsamında değerlendiriliyor.
OTOPARK
DEPOYA ÇEVRİLEMİYOR
Ortak otopark alanlarının eski mobilya, kışlık lastik, inşaat malzemesi veya benzeri eşyaların bırakıldığı bir depo gibi kullanılması da kurallara aykırı uygulamalar arasında yer alıyor.
Bunun yanında ortak otopark alanının bina dışındaki kişilere kullandırılması, kiralanması veya sürekli olarak ticari araçların park alanına dönüştürülmesi de yasak kapsamında değerlendiriliyor.
ÖNCE YÖNETİME BAŞVURU
Otopark alanının bir başka kat maliki tarafından haksız şekilde kullanıldığını düşünen bina sakinlerinin ilk olarak apartman veya site yönetimine yazılı başvuruda bulunabileceği belirtiliyor.
Böylece yaşanan durumun tutanak altına alınması ve ortak alana yapılan müdahalenin sona erdirilmesinin talep edilmesi mümkün oluyor.
MAHKEMEYE TAŞINABİLİR
Duba, kilit veya bariyer gibi fiziki engellerin bulunduğu durumlarda belediyenin zabıta ekiplerine ihbarda bulunulabileceği belirtiliyor.
Anlaşmazlığın çözülememesi halinde ise Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurularak “müdahalenin men-i”, yani ortak alana yapılan müdahalenin önlenmesi talebiyle dava açılabiliyor.
