81 ilde yapılacak 500 bin konut için kuralar çekildi. En son İstanbul için de yapılan kuralardan sonra adı çıkan vatandaşlar, ne yapacağı konusunda şaşkın. Adına TOKİ çıkan kişilerin izlemesi gereken bazı adımlar var. İşte o adımlara dair ayrıntılar...
TOKİ ÇIKTI NE YAPMALIYIM?
TOKİ kurasında adı çıkan pek çok kişi, kura işleminden sonra sürecin nasıl işleyeceğini merak ediyor. İşte yapılması gerekenler....e-Devlet Üzerinden Durumu Teyit Edilmelidir!
İlk iş olarak e-Devlet üzerinden "TOKİ Hak Sahipliği Sorgulama" ekranından adınızın asil listede olduğunu ve hangi proje için çıktığını tekrar kontrol edin. Orada sürecin hangi aşamada olduğu (Sözleşme aşaması, banka süreci vb.) genellikle yazar.
Sözleşme Duyuruları Takip Edilmelidir
TOKİ her proje için ayrı bir "Sözleşme İmzalama Programı" yayınlar. Bu program yayınlanmadan bankaya gitmenize gerek yoktur.
TOKİ'nin resmi web sitesindeki "Duyurular" kısmını ve projenin olduğu ilin (örneğin İstanbul ise İstanbul projeleri) ilanlarını günlük takip edin.
Size SMS ile de bilgilendirme gelebilir, ancak sistem yoğunluğundan dolayı gecikebileceği için web sitesini takip etmek daha güvenlidir.
Finansal Planlamanızı Hazırlamanız Gerekir!
Sözleşme aşamasına gelindiğinde ciddi bir ödeme planıyla karşılaşacaksınız. Portföyünüzü ve nakit akışınızı şu kalemlere göre
gözden geçirmelisiniz:
Peşinat: Genellikle toplam tutarın %10'u veya %25'i oranında bir peşinat istenir.
KDV Ödemesi: Ev teslim edilirken (bazı projelerde sözleşmede) genellikle %1 ya da %10 KDV ödemesi çıkar.
Dosya Masrafları ve Damga Vergisi: Sözleşme imzalarken bankaya ödeyeceğiniz ekstra masraflar için kenarda bir miktar nakit bulundurmak önemlidir.
Banka Süreci Yönetilmelidir!
TOKİ projeleri genellikle Ziraat Bankası veya Halkbank üzerinden yürütülür. Projeniz hangi bankaya tanımlıysa, ilan edilen tarihlerde o şubeye giderek sözleşmenizi imzalamanız gerekir. Bu aşamada yanınızda nüfus cüzdanı ve varsa gerekli belgeler hazır olmalıdır.
Stratejik Karar Verme Süreci
TOKİ evleri genellikle teslimden sonra veya belirli bir süre sonra satılabilir/devredilebilir (şartlara göre değişir). Eğer halihazırda bir ev inşa etme planınız veya başka yatırımlarınız varsa (örneğin Biga'daki gibi müstakil bir yapı planı), TOKİ ödemelerinin bu planları nasıl etkileyeceğini analiz etmelisiniz. TOKİ taksitleri genellikle memur maaş artışına endeksli olduğu için uzun vadeli bütçe planlaması yapmak kritiktir.
TOKİ İSTANBUL 100 BİN KONUT NEREYE YAPILACAK?
İstanbul Özelindeki LokasyonlarArnavutköy, 3.750, İnşaat/Teslim Aşamasında
Başakşehir, 500, İnşaat/Teslim Aşamasında
Tuzla, 5.750, İnşaat/Teslim Aşamasında
