Kiracılı bir konutun satılmasının ardından peşin ödenmiş kira bedelinin satış tarihinden sonraki kısmının kime ait olacağına ilişkin uyuşmazlık Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni malikin taşınmazı satın aldığı tarihten itibaren kira bedellerini tahsil etme yetkisine sahip olduğuna dikkat çekti. Uyuşmazlık, Bursa’da kiracısı bulunan bir dairenin el değiştirmesinin ardından başladı. Konutu satın alan B.K., mevcut kiracının sözleşmesinin devam etmesiyle yeni malik oldu.
KİRA ESKİ EV SAHİBİNE ÖDENDİ
Kiracı, eski ev sahibinin talebi üzerine bir aylık 13 bin 500 TL kira bedelini eski malikin hesabına yatırdı.
Yeni malik B.K., ödemenin kendisine ait dönemi de kapsadığını belirterek eski ev sahibinden kira bedelinin ilgili kısmını istedi. Ancak ödeme yapılmayınca konu yargıya taşındı.
B.K., eski malikin kiracıdan tahsil ettiği kira bedelini talebine rağmen iade etmediğini öne sürdü. Kira alacağı için icra takibi başlatıldı. Davalının takibe itiraz etmesi üzerine itirazın iptali, takibin devamı ve icra inkar tazminatı talep edildi.
İLK MAHKEME DAVAYI REDDETTİ
Asliye Hukuk Mahkemesi davanın reddine karar verdi. Kararın ardından Adalet Bakanlığı kanun yararına temyiz yoluna başvurdu.
Dosyada, kiralananın
sözleşmenin kurulmasından sonra el değiştirmesi halinde yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği hususu gündeme getirildi. Dosya daha sonra Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından incelendi.
SATIŞ TARİHİNE DİKKAT ÇEKİLDİ
Kira sözleşmesine göre aylık kira bedelinin her ayın 15’inde peşin olarak ödenmesi kararlaştırılmıştı. Kiracının eski ev sahibine yaptığı ödeme ise 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki dönemi kapsıyordu. Taşınmazın yeni malik tarafından satın alınma tarihi ise 18 Aralık 2023’tü. Yargıtay kararında, yeni malikin 18 Aralık 2023 tarihinden itibaren kira bedellerini tahsil etme yetkisinin bulunduğu belirtildi. Bu nedenle eski malikin peşin aldığı kiranın satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kısmını yeni malike iade etmekle yükümlü olduğu ifade edildi.
KARAR KANUN YARARINA BOZULDU
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin yeni malikin satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini eski malikten talep etme hakkını dikkate alması gerektiğini belirtti. Mahkemenin davayı reddetmesinin usul ve yasaya aykırı olduğu sonucuna varılarak Adalet Bakanlığı’nın kanun yararına temyiz istemi kabul edildi. İlk derece mahkemesinin kararı, sonuca etkili olmamak üzere kanun yararına oy birliğiyle bozuldu.
