Avrupa genelinde konut fiyatları ve yüksek kiralar gündemdeki yerini korurken, Macaristan'ın kuzeyindeki Salgótarján kentinde farklı bir tablo ortaya çıktı. Slovakya sınırına yakın tarihi şehirde, 2+1 ve 3+1 daireler ortalama 4 bin ile 8 bin euro arasında değişen fiyatlarla satışa çıkarıldı. Yaklaşık 221 bin TL ile 443 bin TL'ye karşılık gelen bu fiyatların arkasında ise kentte yıllardır devam eden nüfus kaybı bulunuyor.
BİNLERCE KONUT ALICISINI BEKLİYOR
Macaristan'ın kuzeyinde bulunan Salgótarján, düşük konut fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Popüler emlak platformlarında yayımlanan ilanlarda, kentteki dairelerin Avrupa'nın birçok bölgesine kıyasla oldukça düşük bedellerle satışa sunulduğu görülüyor.
İlanlara göre 2+1 ve 3+1 dairelerin fiyatları ortalama 4.000 ile 8.000 euro arasında değişiyor. Bu rakamlar yaklaşık 221 bin TL ile 443 bin TL arasında bir tutara karşılık geliyor.
Kentte binlerce boş konut bulunması, konut piyasasındaki fiyatların düşük seviyelerde kalmasında etkili oluyor.
FABRİKALAR KAPANDI, GÖÇ BAŞLADI
Salgótarján, geçmişte Macaristan'ın madencilik ve ağır sanayi alanındaki önemli merkezlerinden biriydi. Ancak komünist rejimin sona ermesiyle birlikte kentteki ekonomik yapı değişmeye başladı.
Ağır sanayi tesislerinin ve madenlerin kapanması, şehirdeki istihdam olanaklarını azalttı. İş bulmakta zorlanan kent sakinleri başka bölgelere yöneldi.
Özellikle genç nüfus, çalışma imkânı bulabilmek için başkent Budapeşte'ye ve Batı Avrupa ülkelerine göç etti.
Yaşanan göçün ardından kentteki nüfus önemli ölçüde azaldı.
/>
EV FİYATLARININ DÜŞME NEDENİ ORTAYA ÇIKTI
Salgótarján'da nüfusun azalması, konut piyasasını da doğrudan etkiledi. Başka şehirlere ve ülkelere taşınanların geride bıraktığı binlerce ev boş kaldı.
Kentte satışa sunulan konut sayısının talebe göre fazla olması, fiyatların gerilemesine neden oldu.
Boş ve kullanılmayan dairelerin çokluğu, konut fiyatlarının yükselmesini de sınırlıyor.
Böylece geçmişte sanayi faaliyetleriyle öne çıkan kent, düşük fiyatlı konut ilanlarının bulunduğu bir yer haline geldi.
TÜRKİYE'DEKİ TELEFON FİYATINA DAİRE
Salgótarján'daki konut ilanlarında yer alan rakamlar, Türkiye'de satılan üst segment bir cep telefonunun fiyatıyla karşılaştırılıyor.
Yaklaşık 221 bin TL'den başlayan daire ilanları, son dönemde uluslararası küçük yatırımcıların ve uygun fiyatlı gayrimenkul fırsatı arayanların da ilgisini çekmeye başladı.
Ancak şehirde hâlâ binlerce boş konutun bulunması, fiyatların düşük seviyelerde seyretmesine neden oluyor.
YEREL YÖNETİMLER GÖÇÜ DURDURMAYA ÇALIŞIYOR
Salgótarján'daki nüfus kaybını durdurmak ve kenti yeniden cazip hale getirmek isteyen yerel yönetimler, çeşitli sosyal projelere odaklanıyor.
Şehirdeki boş konut sayısının fazlalığı ve düşük talep, emlak piyasasındaki mevcut fiyatların başlıca nedenleri arasında yer alıyor.
Avrupa'nın birçok kentinde barınma maliyetleri yükselirken Salgótarján, 4 bin ile 8 bin euro arasında değişen daire ilanlarıyla farklı bir konut piyasasına sahip olmayı sürdürüyor.
