Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), pek çok gider kalemini etkileyen Eylül 2026 enflasyon rakamlarını açıkladı. Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) eylül ayında bir önceki aya göre yüzde 1,84, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 29,73 arttı. Eylül verilerinin açıklanmasının ardından Ekim 2026'da kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin merakla beklediği kira artış oranı da belli oldu. İşte kiracıları yakından ilgilendiren rakamlar...
EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 NE KADAR OLDU?
Ekim 2026 kira artış oranı yüzde 31,49 olarak belirlendi. Kira artış hesabında eylül ayının yüzde 29,73'lük yıllık enflasyon oranı değil, TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre yüzde 31,49'luk değişimi dikkate alınıyor. Bu oran, Ekim 2026'da kira sözleşmesi yenilenen konut ve çatılı iş yerlerinde uygulanabilecek artışın genel üst sınırını ifade ediyor. Bir önceki ay kira artış tavanı yüzde 31,79 seviyesindeydi. Böylece ekim ayında uygulanabilecek azami oran yüzde 31,49'a geriledi.20 BİN TL KİRA EKİM AYINDA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konut üzerinden hesaplama yapıldığında:
Mevcut kira: 20.000 TL
Kira artış oranı: Yüzde 31,49
Zam miktarı: 6.298 TL
Yeni kira: 26.298 TL
Hesaplama şu şekilde yapılıyor:
20.000 × 31,49 / 100 = 6.298 TL
20.000 + 6.298 = 26.298 TL
Buna göre 20 bin TL kira ödeyen bir kiracıya yüzde 31,49 oranında tam artış uygulanması halinde yeni kira bedeli 26 bin 298 TL oluyor.
10 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Mevcut kira bedeli 10 bin TL ise:
Zam miktarı: 3.149 TL
Yeni kira bedeli: 13.149 TL
15 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
15 bin TL kira için yüzde 31,49 artış uygulandığında:
Zam miktarı: 4.723,50 TL
Yeni kira bedeli: 19.723,50 TL
Yuvarlama yapılması halinde yeni kira yaklaşık 19 bin 724 TL oluyor.
25 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
25 bin TL'lik mevcut kirada:
Zam miktarı: 7.872,50 TL
Yeni kira bedeli: 32.872,50 TL
EYLÜL AYINDA KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇTI?
Eylül 2026'da kira sözleşmesini yenileyenler için uygulanabilecek tavan oran yüzde 31,79 olmuştu. TÜİK'in Ağustos 2026 verilerine göre tüketici fiyatlarında; aylık artış yüzde 1,84, yıllık artış yüzde 31,51, 12 aylık ortalamalara göre artış ise yüzde 31,79 olarak gerçekleşti.
Bu nedenle Eylül 2026'da yenilenen kira sözleşmelerinde genel kural kapsamında uygulanabilecek artışın üst sınırı yüzde 31,79 olarak hesaplandı. Ekim ayında ise bu oran değişecek. Yeni tavan, Eylül ayının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirlenecek.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL BELİRLENİYOR?
Kira artışında en fazla karıştırılan konu yıllık enflasyon ile 12 aylık ortalama TÜFE arasındaki farktır. Örneğin Ağustos 2026'da yıllık enflasyon yüzde 31,51 olarak açıklandı. Ancak aynı dönemde kira artışında kullanılan 12 aylık ortalama TÜFE yüzde 31,79 oldu. Dolayısıyla eylül ayındaki kira artışında yüzde 31,51 değil, yüzde 31,79 esas alındı. Ekim ayında da aynı yöntem uygulanacak. TÜİK'in açıklayacağı yıllık Eylül enflasyonu başka bir gösterge olacak; kiralar açısından kritik rakam ise 12 aylık ortalama TÜFE olacak.
EV SAHİBİ TÜFE'NİN ÜZERİNDE ZAM YAPABİLİR Mİ?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre yenilenen kira dönemlerinde tarafların kira artışına ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek şartıyla geçerli kabul ediliyor.
Yani genel kural olarak sözleşmede daha yüksek bir artış oranı yazsa dahi uygulanabilecek artış, kanundaki TÜFE sınırını aşamıyor. Adalet Bakanlığı'nın mevzuat ve içtihat sisteminde de TBK'nın 344. maddesindeki bu esas açıkça belirtiliyor. Ancak beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen kira ilişkilerinde emsal kira bedelleri, kiralananın durumu ve TÜFE gibi unsurların dikkate alındığı farklı hukuki hükümler devreye girebiliyor.
Yorum Yap
