Enflasyon artışı konut fiyatlarını solladı. Ankara ve İzmir'de enflasyonu satılık konut fiyatları geride bırakırken, İstanbul'da ters yönde bir hareket yaşandı. İşte ayrıntılar...
KONUT FİYATLARI ENFLASYON KARŞISINDA DEĞER KAYBETTİ
Ağustos ayında satılık konut piyasasında nominal fiyatlar yükselmeye devam etse de reel görünüm zayıf kaldı. Türkiye genelinde satılık konutların enflasyondan arındırılmış fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 8,4 geriledi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de benzer bir tablo oluşurken, ilan fiyatlarındaki artış enflasyonun altında kaldı. Böylece konut fiyatları TL bazında yükselmiş olsa da alım gücü dikkate alındığında reel değer kaybı sürdü. Kiralık konut tarafında ise üç büyükşehir aynı yönde hareket etmedi ve özellikle İstanbul’daki görünüm satış piyasasından ayrıştı.
ÜÇ BÜYÜKŞEHİRDE REEL KAYIP DİKKAT ÇEKTİ
Satılık konut fiyatlarının yıllık reel değişimi İstanbul’da yüzde -5,2, Ankara’da yüzde -2,9, İzmir’de ise yüzde -9,8 olarak hesaplandı. Böylece üç büyükşehir arasında en sert reel gerileme İzmir’de görüldü. Aynı dönemde nominal ilan fiyatları İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7 ve İzmir’de yüzde 18,6 arttı. Ancak bu yükselişler enflasyonun gerisinde kaldığı için üç kentte de konutların reel değeri düşmüş oldu.
KİRALIK KONUTTA İSTANBUL AYRIŞTI
Kiralık konut piyasasında üç büyükşehir arasında farklı bir görünüm ortaya çıktı. Enflasyondan arındırılmış yıllık kira değişimi İstanbul’da yüzde 5,8 artarken, Ankara’da yüzde 8, İzmir’de ise yüzde 10,5 geriledi. Türkiye genelinde reel kiralardaki düşüş yüzde 6,6 olarak gerçekleşti.
Bu verilerle birlikte İstanbul, üç büyükşehir içinde kiraların reel olarak da yükseldiği tek kent oldu. Ankara ve İzmir’de kira ilanlarında TL bazında artış görülmesine rağmen, söz
konusu yükselişler tüketici enflasyonunun altında kaldı.
İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞI SATIŞ FİYATINI GERİDE BIRAKTI
Nominal ilan fiyatları karşılaştırıldığında İstanbul’daki ayrışma daha net görülüyor. Ağustos ayında kentte kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 39,2 artarken, satılık konut fiyatlarındaki yükseliş yüzde 24,7 seviyesinde kaldı.
Böylece İstanbul’da kira ve satış fiyatlarının yıllık artışı arasındaki fark 14,5 puana ulaştı. Ankara’da satılık konut fiyatları yüzde 27,7, kiralar ise yüzde 21 yükseldi. İzmir’de ise satılık konutlardaki yüzde 18,6’lık artış ile kiralardaki yüzde 17,6’lık yükseliş birbirine yakın seyretti.
METREKARE FİYATINDA ZİRVE İSTANBUL’UN
Şehirler arasındaki fiyat farkı metrekare bazında daha belirgin hale geliyor. Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 66 bin 228 TL olarak hesaplanırken, Ankara’da 39 bin 636 TL, İzmir’de ise 53 bin 750 TL seviyesinde gerçekleşti.
Kiralık konutlarda aylık ortalama metrekare fiyatı İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL, İzmir’de ise 333,3 TL oldu. Bu tabloyla İstanbul, hem satılık hem de kiralık konutta üç büyükşehir arasında metrekare fiyatlarının en yüksek olduğu şehir olarak öne çıktı.
100 METREKARELİK KONUTTA FARK MİLYONLARA ULAŞIYOR
Metrekare bazındaki ortalama ilan fiyatları 100 metrekarelik bir konut üzerinden hesaplandığında, üç büyükşehir arasındaki maliyet farkı daha belirgin hale geliyor. İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı yaklaşık 6 milyon 623 bin TL’ye, aylık kira bedeli ise 46 bin 390 TL’ye çıkıyor.
Ankara’da aynı büyüklükte bir konutun ortalama satış değeri yaklaşık 3 milyon 964 bin TL, aylık kirası ise 30 bin TL seviyesinde bulunuyor. İzmir’de ise 100 metrekarelik bir ev için ortalama satış fiyatı 5 milyon 375 bin TL, aylık kira ise yaklaşık 33 bin 330 TL olarak hesaplanıyor.
