İstanbul’da konut alıcılarının tercihleri değişiyor. Sektör temsilcilerine göre özellikle 2+1 ve 3+1 dairelere olan ilgi sürerken, satın alma gücündeki gerileme nedeniyle aynı oda sayısına sahip daha küçük metrekareli konutlar öne çıkmaya başladı. İNDER Başkanı Engin Keçeli de alıcıların oda sayısından vazgeçmek istemediğini, buna karşılık konutların toplam kullanım alanının küçüldüğünü belirtti.
3+1 Konutlarda Daha Küçük Metrekare Dönemi
Keçeli, geçmişte 3+1 dairelerin çoğunlukla 120-130 metrekare civarında planlandığını, bugün ise 90-100 metrekarelik 3+1 konutların da alıcıların ilgisini çektiğini söyledi. Böylece oda sayısı korunurken toplam kullanım alanının küçüldüğü yeni bir konut tercihinin öne çıktığını belirtti. İstanbul’da ev arayanların önceliklerinin başında deprem güvenliği, ihtiyaç duyulan oda sayısı ve konutun günlük yaşama uygunluğu geliyor. Keçeli, mevcut talebin büyük ölçüde oturum amacıyla şekillendiğini, yatırım amaçlı alımların ise alternatif yatırım araçlarının daha yüksek getiri sunması nedeniyle zayıf kaldığını ifade etti.
Şehrin Merkezinden Uzak Yaşam Artık Daha Ulaşılabilir
Ulaşım ağlarının gelişmesi, iletişim imkanlarının yaygınlaşması ve sağlık hizmetlerine erişimin kolaylaşması, İstanbul’un merkezinden uzak bölgelerde yaşamayı daha mümkün hale getirdi. Keçeli, kentte fiyat farklılıklarının devam ettiğini ancak geçmişte kullanılan “şehir çeperi” anlayışının büyük ölçüde değiştiğini belirtti. Keçeli’ye göre geçmişte şehir dışına taşınmayı düşünenlerin
en büyük kaygıları okul, ulaşım ve iletişim olanaklarıydı. Bugün ise hem dijital iletişimin hem de ulaşım altyapısının gelişmesiyle bu endişeler önemli ölçüde azaldı. Bu değişim, İstanbul’un daha dış bölgelerinde yaşamayı da daha uygulanabilir bir seçenek haline getirdi.
Konutta Artık Sadece Daire Değil, Yaşam Alanı Öne Çıkıyor
Konut projelerinde yalnızca dairenin iç planının değil, sosyal alanların, otoparkın, yürüyüş ve spor imkanlarının da önem kazandığını söyleyen Keçeli, İNDER’in 2026’yı “kentsel gelişim yılı” olarak belirlediğini aktardı. Keçeli, günümüzde büyük sitelerin geçmişin mahalleleri kadar kalabalık nüfuslara ulaştığını, bu nedenle projelerin yalnızca oda sayısı üzerinden değerlendirilmemesi gerektiğini vurguladı. Konut üretiminde eski “ne yapılırsa satılır” anlayışının sona erdiğini ifade eden Keçeli, geliştiricilerin bölgenin ihtiyacına ve gerçek talebe göre hareket etmesi gerektiğini söyledi.
Yüksek Kiralar Küçük Dairelere İlgiyi Artırdı
Artan kira fiyatlarının özellikle 1+0 ve 1+1 dairelere olan talebi güçlendirdiğini belirten Keçeli, küçük konutlarda da yaşam kalitesinin korunması gerektiğine dikkat çekti. Keçeli, insanların yalnızca uyumaya yönelik dar alanlarda değil; yaşam, yemek, dinlenme ve uyuma bölümlerinin mümkün olduğunca ayrıldığı daha işlevsel evlerde yaşamasının önemli olduğunu ifade etti. Bu nedenle küçük metrekareli olsa bile 1+1 ve 2+1 gibi daha kullanışlı planların Türk aile yapısı ve günlük yaşam alışkanlıkları açısından daha uygun olduğunu belirtti.
