Deprem riskine karşı hızlanan kentsel dönüşüm projeleri, binasını yenilemek isteyen tapu sahiplerini yakından ilgilendiriyor. Uzmanlar, süreçte hak kaybı yaşanmaması için müteahhitlerle yapılacak sözleşmelerde bazı kritik maddelere dikkat edilmesi gerektiğini belirtiyor.
 
PROJE DETAYLARI SÖZLEŞMEYE YANSITILMALI
 
İhale şartları, inşaat süreci, teslim takvimi ve projenin tamamlanma tarihi gibi tüm detaylar açık şekilde yazılmalı. Ruhsat durumu ve tapu bilgileri eksiksiz yer almalı.
 
EMLAK DEĞERİ BELİRLENMELİ
 
Yıkılacak yapının mevcut değeri ile dönüşüm sonrası teslim edilecek konutun değeri net olmalı. Değer artışı olursa paylaşım şekli de önceden belirlenmeli.
 
YASAL HAKLAR SÖZLEŞMEDE TANIMLANMALI
 
Kiracıların durumu, geçici konut desteği ve değer artış payı gibi unsurlar sözleşmeye mutlaka eklenmeli. Bu konudaki

belirsizlikler ileride sorun çıkarabiliyor.
 
SİGORTA VE TEMİNAT DETAYLARI YAZILMALI
 
Olası risklere karşı sigorta zorunluluğu ve müteahhitin sunacağı banka teminatı net şekilde belirtilmeli. Bu maddeler, finansal güvence açısından hayati önemde.
 
KATKI PAYI VE ÖDEME PLANI AÇIKLANMALI
 
Yeni dairelerin metrekare bilgileri ve varsa katkı paylarının ödeme planı açıkça yer almalı. Belirsiz ifadeler, hak kaybına neden olabiliyor.
 
YASAL SÜREÇLERİN TAKİBİ İHMAL EDİLMEMELİ
 
İmar izinleri, ruhsat ve yasal belgelerin alındığı sözleşmede yer almalı. Bu sayede projenin hukuki güvenliği sağlanmış olur.
 
ESNEK MADDELER MAĞDURİYETİ ENGELLER
 
Olası gecikmeler, maliyet artışları ve teknik değişiklikler için sözleşmede esnek düzenlemelere yer verilmeli. Böylece taraflar hukuki olarak korunur.