İstanbul’un kalbi Beyoğlu, perakende ve turizmde altın çağını yaşıyor. Cushman & Wakefield | TR International tarafından hazırlanan "12. İstanbul Alışveriş Caddeleri Raporu", İstiklal Caddesi, Bağdat Caddesi ve Nişantaşı’ndaki ticari hareketliliğin 2025 yılında zirve yaptığını ortaya koydu. Rapordaki en çarpıcı veri ise İstiklal Caddesi’nin ulaştığı devasa ziyaretçi sayısı oldu.
Yayımlanan verilere göre İstiklal Caddesi, 107 milyon ziyaretçi ağırlayarak tüm zamanların en yüksek rakamına ulaştı. 2022 yılında 91,8 milyon olan bir önceki rekoru açık ara geride bırakan cadde, küresel çapta bir cazibe merkezi olduğunu tescilledi. Hafta içi günlük ziyaretçi sayısı 240 bine yaklaşırken, hafta sonları bu rakam %27’lik bir artışla günlük 427 bin seviyesine kadar çıktı.
Yabancı Markaların Payı %15’te Kaldı
Caddedeki ticari yoğunluk, mağaza doluluk oranlarına da doğrudan yansıdı. Raporda öne çıkan detaylar şöyle; İstiklal’deki 275 mağazadan 265’i dolu durumda. Giyim ve ayakkabı %35 ile liderliğini korurken, yeme-içme %31, kozmetik ise %15 pay aldı. Marka karmasının %85’ini yerel markalar oluştururken, yabancı markaların payı %15’te kaldı.
Anadolu Yakası’nın perakende merkezi Bağdat Caddesi, 2025 yılında sergilediği performansla "premium" konumunu perçinledi. Cushman & Wakefield raporuna göre, caddenin 2,6 kilometrelik ana hattında ziyaretçi sayısı bir önceki yıla oranla yüzde 31,2 artış göstererek 41,2 milyona ulaştı.
Ziyaretçi Trafiğinde Hafta Sonu Patlaması
Lüks ve üst segment markaların buluşma noktası olan caddede, günlük ziyaretçi trafiği hafta içinde 104 bin seviyelerinde seyrederken, hafta sonları yüzde 61,2’lik devasa bir artışla 137 bine kadar yükseldi. Bu veriler, caddenin sadece
bir alışveriş noktası değil, aynı zamanda güçlü bir yaşam alanı olduğunu kanıtladı.
Kentsel Dönüşüme Rağmen Yüksek Doluluk
Yoğun kentsel dönüşüm faaliyetlerine rağmen caddedeki 309 mağazadan 296’sının dolu olması dikkat çekti. Ticari cazibenin bir göstergesi olan birincil kira seviyeleri ise metrekare bazında 180 dolar bandına çıktı.
Sektörel Dağılım ve Yeni Trendler
Caddedeki mağaza karmasında liderlik %30 ile giyim ve ayakkabı sektöründe kalırken, onu %24 ile yeme-içme ve %18 ile aksesuar-kozmetik takip etti. Kentsel dönüşüm nedeniyle bazı kategorilerde sınırlı gerileme yaşansa da, ev eşyası sektöründeki artış eğilimi yeni bir trend olarak kayıtlara geçti.
Uluslararası Markaların Favorisi
Bağdat Caddesi, %23’lük pay ile İstanbul’un ana caddeleri arasında en yüksek uluslararası marka oranına sahip lokasyon oldu. Mağazaların %77’sini yerli markalar oluştururken, son dönemdeki küresel marka girişleri ve deneyim odaklı yeni konseptler caddenin çekim gücünü artırmaya devam ediyor.
Bölgedeki yaya hareketliliği hafta içinde yüzde 50, hafta sonunda ise yüzde 72 oranında geriledi. Bu keskin düşüşün ana nedeni, Nişantaşı ziyaretçi profilinde kritik bir yer tutan yabancı turistlerin, özellikle de Arap turistlerin azalması olarak açıklandı.
Yüksek Kiralar Sektörü "Ara Sokaklara" İtti
Nişantaşı genelindeki 373 mağazadan 350'sinin dolu olduğu görülse de, sektörel bir yer değişimi dikkat çekiyor; Ana caddelerdeki yüksek kira seviyeleri nedeniyle kafe ve restoranlar, ana akslardan bölgenin ara sokaklarına yönelmeye başladı. Bölgedeki en yoğun lüks marka konsantrasyonu Abdi İpekçi Caddesi'nde korunmaya devam etti.
