AK Parti kaynakları, başta İstanbul olmak üzere büyükşehirlerdeki site genel kurullarının Mayıs ayında yoğunlaştığına dikkat çekerek kritik bir zamanlama mesajı verdi. Fahiş aidat artışlarının önüne geçecek düzenlemenin, genel kurul süreçleri başlamadan yürürlüğe girmesi hedefleniyor. Amaç, milyonlarca konut sahibinin yeni döneme yasal koruma altında girmesini sağlamak.
Keyfi Uygulamalar Sınırlandırılacak
Ekonomim'de yer alan haberde, yeni yasa teklifi site yönetimlerindeki "keyfi" uygulamalara son vermeyi amaçlıyor. Özellikle bazı bölgelerde aidat bedellerinin kira fiyatlarıyla yarışır hale gelmesi üzerine düğmeye basıldı. Düzenleme yasalaştığında, yalnızca zamlara sınır gelmeyecek; aynı zamanda site yönetim şirketleri çok daha sıkı bir denetim mekanizmasına tabi tutulacak. Bu sayede kat malikleri, karar alma süreçlerinde daha fazla söz sahibi olabilecek.
Avans Toplanacak
Hazırlanan yeni yasa teklifiyle Kat Mülkiyeti Kanunu’nda köklü bir değişikliğe gidiliyor. Düzenleme kapsamında yöneticilerin görev ve yetki
sınırları yeniden çizilirken, ortak gider yönetimi de disipline ediliyor. Yeni sisteme göre yöneticiler; bakım, onarım, asansör ve temizlik gibi zorunlu giderler için gerekli bütçeyi kat maliklerinden "avans" olarak tahsil edecek. Yönetim planında aksine bir hüküm yer almadığı sürece, bu finansman toplama işlemi her yılın Ocak ayında tamamlanacak.
Düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri ise aidat belirleme yetkisinde. Buna göre yöneticilerin tek başına aidat belirlemesinin önüne geçilecek ve toplanacak avans miktarı kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Site Yönetiminde 3 Ay Sınırı
Yeni düzenleme ile sitelerin mali haritasını belirleyen işletme projelerinde onay süreci hızlanıyor. Projenin genel kurulda kabul edilmesi esas alınırken, projesi olmayan sitelerde yöneticilere en geç 3 ay içinde geçici plan hazırlama zorunluluğu getiriliyor. Hazırlanan bu taslak plan; kat maliklerine imza karşılığı ya da taahhütlü mektupla tebliğ edilecek. Tebliğin ardından yine 3 ay içerisinde genel kurul toplanarak projeyi ya aynen kabul edecek ya da üzerinde değişiklik yaparak karara bağlayacak.
