Son yıllarda konut kredisi faizlerinin yüksek seviyelerde seyretmesi, ev almak isteyen vatandaşların bankalardan uzaklaşmasına neden oldu.
Bu süreçte birçok kişi, faizsiz tasarruf finansman modellerine yönelerek konut ve araç sahibi olma alternatiflerini değerlendirmeye başladı.
Banka kredisine erişimin zorlaştığı dönemde bu sistemlere olan talep hızla arttı.
SEKTÖRDE REKOR BÜYÜME
Faizsiz finansman modeline olan yoğun ilgi, tasarruf finansman sektöründe dikkat çeken büyümeyi beraberinde getirdi.
2025 yılı verilerine göre:
Sektörün işlem hacmi %261,8 artarak 1 trilyon 211 milyar liraya ulaştı.
Aktif büyüklük ise %251 artışla 323 milyar liraya çıktı.
Bu veriler, tasarruf finansman sisteminin finansal sistem içindeki payının hızla büyüdüğünü gösteriyor.
FAİZSİZ FİNANSMAN MODELİ NASIL İŞLİYOR
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sistemin banka kredisine alternatif bir model sunduğunu belirtti.
Özelmacıklı’ya göre bu modelde:
Katılımcılar belirlenen ödeme planı doğrultusunda düzenli taksit ödüyor.
Sistem içinde birikim oluştuğunda konut veya araç finansmanı sağlanıyor.
Sisteme girişte gelir beyanı zorunluluğu bulunmuyor.
Modelin hem araç hem konut alımlarında alternatif bir finansman yöntemi olarak tercih edildiği ifade ediliyor.
/>
ÇEKİLİŞLİ VE ÇEKİLİŞSİZ MODEL
Tasarruf finansman sisteminde iki farklı yöntem bulunuyor.
Çekilişli modelde teslim tarihi kura ile belirleniyor.
Çekilişsiz modelde ise teslim tarihi baştan net olarak belirleniyor ancak katılımcının toplam bedelin yaklaşık %40’ını ödemesi gerekiyor.
Örneğin 2 milyon TL’lik bir konut için en az 800 bin TL ödeme yapılması halinde teslim hakkı doğuyor.
ORGANİZASYON ÜCRETİ VAR
Bu sistemde finansman şirketleri tarafından organizasyon bedeli alınabiliyor.
Örnek bir hesaplamaya göre:
1 milyon TL’lik finansman için yaklaşık %7 organizasyon ücreti uygulanabiliyor.
Bu durumda tüketici yaklaşık 70 bin TL organizasyon bedeli ödüyor.
Uzmanlar, sisteme girmeden önce sözleşme koşullarının dikkatle incelenmesi gerektiğini vurguluyor.
SÖZLEŞME VE TESLİM TARİHİNE DİKKAT
İyi Finans Genel Müdürü Eniz Ünal, faizsiz finansman modelinin krediye alternatif bir sistem olduğunu belirterek şunları söyledi:
“Faiz yükünün olmaması önemli bir avantaj sağlıyor. Ancak vatandaşların teslim tarihini, organizasyon ücretini ve sözleşme koşullarını mutlaka detaylı incelemesi gerekiyor.”
Sektörün artık BDDK denetimi altında faaliyet gösterdiğini hatırlatan uzmanlar, buna rağmen vatandaşların detaylı araştırma yaparak karar vermesi gerektiğini vurguluyor.
