TCMB’nin açıkladığı Mart ayı verilerine göre, konut fiyatları geçtiğimiz yıla oranla %26,4 değer kazandı. Ancak aylık %2'lik artışa rağmen, fiyatlar reel anlamda düşüş trendine girdi. Üç büyük ilde (İstanbul, Ankara, İzmir) yukarı yönlü seyir korunsa da yatırımcılar için en dikkat çekici veri kiralar oldu. Yeni kiracı kira endeksinin yıllık %34,4 yükselmesi, kira getirilerinin satış fiyatlarına oranla daha hızlı arttığını kanıtladı.
Kiralardaki Artış Satış Fiyatlarını Geride Bıraktı
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) Mart ayında yıllık bazda %26,4 oranında artış yaşandı. Aylık bazdaki yükseliş %2 seviyesinde kaldı. Bu tablo konut fiyatlarının enflasyondan arındırılmış reel bazda değer kaybetmeye devam ettiğini ortaya koydu. Üç büyük ilde yani İstanbul, Ankara, İzmir'de fiyat artış eğilimi sürse de, yeni kiracı kira endeksinin yıllık %34,4’e ulaşması, kiralardaki artışın satış fiyatlarını geride bıraktığını kanıtladı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Mart 2026 verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya oranla yüzde 2 artış kaydetti. Geçen yılın aynı ayına göre hesaplanan yıllık artış ise nominal
bazda yüzde 26,4 olarak gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarındaki yükseliş ivmesinin korunduğunu ancak hız kestiğini ortaya koydu.
Yıllık Bazda Artış
Açıklanan verilerde, KFE Mart ayında 219,7 seviyesine ulaştı. Yıllık bazda artış nominal olarak yükselirken, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda yüzde 3,4’lük bir gerileme yaşandığı görüldü.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de konut fiyatları aylık bazda sırasıyla yüzde 2,2, 2,5 ve 2,8 oranında artış yaşandığı belirtildi. Yıllık değişimde ise İstanbul’da yüzde 27,8, Ankara’da yüzde 30,4, İzmir’de ise yüzde 24,3’lük yükseliş kaydedildi.
Yıllık bazda en yüksek artış yüzde 31,5 ile Nevşehir, Niğde, Aksaray, Kırıkkale, Kırşehir, Kayseri, Sivas ve Yozgat’ı kapsayan bölgede görüldü. En düşük artış ise yüzde 21,1 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ hattında gerçekleşti.
Kira Artışları Devam Ediyor
Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) Mart ayında aylık yüzde 2 artarken, yıllık bazda yüzde 34,4 yükseldi. İstanbul, Ankara ve İzmir’de de kira artışlarının devam ettiği belirtilirken, en yüksek yıllık kira artışı yüzde 40,5 ile Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan, Kars ve Iğdır bölgesinde kaydedildi.
