Şehir gürültüsünden kaçıp tarlasına sığınmak isteyenlerin önüne dev bir 'imar' seti çekildi. Kontrolsüz yapılaşmaya dur diyen yeni düzenleme ile arazinin büyüklüğünden yol cephesine kadar her detay mercek altında. Sadece betonarme değil, prefabrik ev hayali kuranları da yakından ilgilendiren bu değişim, müstakil yaşam hayalini teknik bir labirente dönüştürüyor.
5 Dönüm Şartı ve Yeni Kriterler
Doğayla iç içe bir yaşam hayaliyle tarla satın alanları, inşaat aşamasında oldukça sıkı ve tavizsiz bir yasal mevzuat bekliyor. Kontrolsüz yapılaşmayı engellemek adına uygulanan güncel kurallar, "kendi arazime istediğimi yaparım" dönemini tamamen kapatmış durumda. İşte imar planı dışındaki tarım arazilerine ev yapabilmek için aşılması gereken o yasal eşikler:
5.000 Metrekare (5 Dönüm) Zorunluluğu
Bir tarım arazisinin "konut" inşaatına uygun hale gelebilmesi için ilk şart, parsel büyüklüğünün en az 5.000 metrekare olmasıdır. Tapu kayıtlarında "tarla" olarak geçen ve bu m² sınırının altında kalan arazilerde, prefabrik veya konteyner dahil hiçbir kalıcı yapıya izin verilmemektedir.
2. Kadastral Yol Cephesi Şartı
Sadece büyüklük yeterli değil; arazinin resmi (kadastral) bir yola en az 25
metre cephesinin bulunması zorunludur. "Kör parsel" olarak tabir edilen ve resmi yola bağlantısı olmayan tarlalara, büyüklüğü ne olursa olsun yasal olarak inşaat ruhsatı verilmemektedir.
İnşaat Alanı ve %5 Sınırı
Arazi şartları sağlansa bile, inşaat alanı parselin toplam büyüklüğünün %5’i ile sınırlandırılmıştır. Örneğin, tam 5.000 m² bir tarlada en fazla 250 m² inşaat yapılabilir. Ancak kanun burada bir üst sınır daha koyar: Yapılacak konutun toplam alanı, müştemilatlar dahil hiçbir koşulda 250 metrekareyi geçemez.
Kat Yüksekliği ve Mimari Sınırlar
Doğal dokuyu korumak amacıyla kat yüksekliklerine de kısıtlama getirilmiştir. Yapının saçak seviyesi (tabii zeminden yükseklik) en fazla 6,50 metre olabilir. Bu da tarlaya yapılacak evin maksimum 2 katlı olabileceği anlamına gelir.
Prefabrik Yaptıracaklar Dikkat!
Pek çok kişi "tekerlekli ev" veya "prefabrik" yapıların ruhsat gerektirmediğine dair yanlış bir kanı var. Ancak ister betonarme, ister prefabrik, isterse tekerlekli (tiny house) olsun; yaşam alanı olarak kullanılan tüm yapılar için yapı ruhsatı alınması gerekir. Zemin etüdü yapılmamış ve mimari projesi onaylanmamış her türlü yapı "kaçak yapı" statüsünde değerlendirilir ve yıkım kararı verilir.
