Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından hayata geçirilen e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulamasıyla, ev sahibi ve kiracıya ilişkin bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınması amaçlanıyor. Sistemin, taraflar arasında yaşanabilecek uyuşmazlıklarda güvenilir bir kayıt sunarak çözüm sürecini kolaylaştırması bekleniyor.
Bakanlık, kira sözleşmelerinin dijital ortamda güvenli biçimde oluşturulmasını sağlayan uygulamanın ilk aşamasını 4 Kasım 2024’te devreye aldı. Bu kapsamda taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet’te yer alan “Kira Sözleşmesi İşlemleri” hizmeti üzerinden sözleşme hazırlayabiliyor. Oluşturulan belge kiracı ve varsa kefil tarafından yine aynı sistem üzerinden onaylanabiliyor. Uygulamanın kapsamı 9 Mayıs 2025’te başlatılan ikinci fazla genişletildi. Bu aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilmiş kişilere de kira sözleşmesi hazırlama yetkisi verildi. Hazırlanan sözleşmeler, taşınmaz sahibi veya hissedarlar ile kiracı ve varsa kefilin dijital onayına sunulabiliyor.
15 GÜN İÇİNDE DÜZELTİLEBİLİYOR
e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi hizmeti, kullanıcıların ihtiyaçları doğrultusunda yeni özelliklerle geliştirilmeye devam ediyor. Sisteme son olarak “Hata Düzeltme” ve “Güncelleme” seçenekleri eklendi. Yeni düzenlemeyle birlikte sözleşme onaylandıktan sonraki 15 gün içinde, yazım hataları, yanlış rakamlar veya bilgi girişinden kaynaklanan maddi yanlışlıklar düzeltilebiliyor. “Güncelle” özelliği sayesinde ise tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli ve ödeme detayları güncel tutulabiliyor.
/>
Sistem ayrıca kira sözleşmelerinin zaman damgalı ve barkodlu belge olarak oluşturulmasına imkan tanıyor. Hazırlanan belgelerin doğruluğu e-Devlet üzerinden kontrol edilebiliyor. Bakanlık, uygulamanın kapsamını daha da genişleterek ilerleyen dönemde tüm kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirmeye yönelik çalışmalarını sürdürüyor.
GERÇEK KİRA BEDELİ DENETLENECEK
Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi uygulamasının ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkileri daha güvenli hale getireceğini belirtti.Kılıç, sözleşmelerin elektronik ortamda hazırlanmasının tarafların üzerinde uzlaştığı şartları daha açık hale getireceğini ifade etti. Kira bedeli, depozito tutarı, ödeme günü ile sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihleri gibi temel bilgilerin dijital olarak kayıt altına alınmasının, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçilmesine katkı sağlayacağını söyledi. Uygulamanın yalnızca taraflar arasındaki uyuşmazlıkların azaltılması açısından değil, kira gelirlerinin daha sağlıklı izlenmesi ve vergi kaybının önlenmesi bakımından da önemli olduğunu vurgulayan Kılıç, bunun tek başına yeterli olmayacağına dikkat çekti. Sözleşmede yer alan kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın uyumlu olup olmadığının da denetlenmesi gerektiğini belirten Kılıç, sistemde toplanan verilerin sadece vergi takibinde değil, Türkiye’deki konut ve kira sorunlarının daha doğru analiz edilmesi ve kalıcı politikalar geliştirilmesi amacıyla da değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.
